351 Avenue COURTLAND · Dorval
Valeur estimée
815 100 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 166,4 m² · constr. 1954 · terrain 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 200 $
Rôle antérieur 735 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843401180940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00132200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
735 400 $
ID provincial
66087843401180940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 69 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 364 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 751 842 $ Poids 89 % |
| 2 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 256 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +23 530 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 856 409 $ Poids 85 % |
| 3 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 586 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −26 007 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 688 451 $ Poids 77 % |
| 4 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 583 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +47 413 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 710 880 $ Poids 69 % |
| 5 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 859 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 952 347 $ Poids 65 % |
| 6 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 900 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −26 591 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 772 608 $ Poids 62 % |
| 7 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 747 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 809 960 $ Poids 61 % |
| 8 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 206 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +50 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 339 $ Poids 61 % |
| 9 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 628 245 $ Poids 53 % |
| 10 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 675 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 185 169 $ Poids 53 % |
| 11 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 484 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 849 514 $ Poids 51 % |
| 12 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 970 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −40 089 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 670 625 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.