402 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
1 243 500 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 331,9 m² · constr. 1949 · terrain 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 232 200 $
Rôle antérieur 1 173 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843401326730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00183100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 800 $
Valeur bâtiment
791 400 $
Rôle antérieur
1 173 500 $
ID provincial
66087843401326730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 91 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 506 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 177 612 $ Poids 73 % |
| 2 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 898 m · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie −54 932 $ · Ajust. âge −61 075 $ | 1 699 838 $ Poids 63 % |
| 3 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 646 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +119 759 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 608 752 $ Poids 48 % |
| 4 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 996 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +73 811 $ · Ajust. âge −4 355 $ | 1 011 917 $ Poids 43 % |
| 5 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 797 m · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +139 401 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 225 407 $ Poids 42 % |
| 6 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 859 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +158 111 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 484 355 $ Poids 40 % |
| 7 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 516 m · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +89 860 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 136 779 $ Poids 34 % |
| 8 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 589 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +111 434 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 049 794 $ Poids 33 % |
| 9 | 290, avenue Thrush, Dorval 2024-10-18 · 687 m · Vendu 1 075 000 $ (3 789 $/m²) 283,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +91 320 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 275 697 $ Poids 24 % |
| 10 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +122 715 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 452 302 $ Poids 15 % |
| 11 | 231, Avenue Clement, Dorval 2024-04-05 · 550 m · Vendu 800 000 $ (2 943 $/m²) 271,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +88 447 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 069 933 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.