396 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 103,6 m² · constr. 1956 · terrain 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 577 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843401374410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00182600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
577 800 $
ID provincial
66087843401374410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 45 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 216 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 579 740 $ Poids 94 % |
| 2 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 327 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 806 334 $ Poids 92 % |
| 3 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 352 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 636 385 $ Poids 90 % |
| 4 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 145 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 628 587 $ Poids 89 % |
| 5 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 126 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 528 208 $ Poids 89 % |
| 6 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 523 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 872 071 $ Poids 88 % |
| 7 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 434 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 625 614 $ Poids 88 % |
| 8 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 558 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 790 718 $ Poids 82 % |
| 9 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 627 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 757 860 $ Poids 82 % |
| 10 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 417 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 775 685 $ Poids 81 % |
| 11 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 474 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 544 007 $ Poids 80 % |
| 12 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 645 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 465 332 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.