380 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 106,5 m² · constr. 1956 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 504 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843401421360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00182400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
66087843401421360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 36 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 116 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 636 437 $ Poids 93 % |
| 2 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 187 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 587 771 $ Poids 91 % |
| 3 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 506 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 884 085 $ Poids 88 % |
| 4 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 311 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 817 770 $ Poids 88 % |
| 5 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 143 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 534 890 $ Poids 86 % |
| 6 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 363 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 645 254 $ Poids 85 % |
| 7 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 442 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 634 349 $ Poids 84 % |
| 8 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 600 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 768 086 $ Poids 83 % |
| 9 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 544 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 800 933 $ Poids 81 % |
| 10 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 386 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 785 568 $ Poids 80 % |
| 11 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 116 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 519 172 $ Poids 80 % |
| 12 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 485 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 550 925 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.