407 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 118,2 m² · constr. 1949 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 469 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843401739330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00170400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
66087843401739330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 33 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 328 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 593 465 $ Poids 95 % |
| 2 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 277 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 733 855 $ Poids 95 % |
| 3 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 235 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 770 520 $ Poids 85 % |
| 4 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 177 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 647 531 $ Poids 83 % |
| 5 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 726 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 510 $ Poids 78 % |
| 6 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 597 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 067 $ Poids 77 % |
| 7 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 177 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 528 134 $ Poids 72 % |
| 8 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 676 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 706 307 $ Poids 72 % |
| 9 | 345, Avenue Clément, Dorval 2025-07-14 · 175 m · Vendu 447 500 $ (3 874 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 610 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 340 $ Poids 71 % |
| 10 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 807 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 661 183 $ Poids 69 % |
| 11 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 582 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 653 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 902 453 $ Poids 68 % |
| 12 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 658 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −25 329 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 594 202 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.