401 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
704 800 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 122,2 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 100 $
Rôle antérieur 627 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843401777280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00182800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
627 700 $
ID provincial
66087843401777280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 53 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 264 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 757 564 $ Poids 95 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 324 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 612 893 $ Poids 94 % |
| 3 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 247 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 793 659 $ Poids 82 % |
| 4 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 576 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 079 $ Poids 77 % |
| 5 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 157 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 667 180 $ Poids 76 % |
| 6 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 727 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 522 691 $ Poids 75 % |
| 7 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 637 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 612 497 $ Poids 73 % |
| 8 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 664 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 727 389 $ Poids 72 % |
| 9 | 345, Avenue Clément, Dorval 2025-07-14 · 156 m · Vendu 447 500 $ (3 874 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 610 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 490 802 $ Poids 69 % |
| 10 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 803 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 680 796 $ Poids 67 % |
| 11 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 157 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +29 742 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 544 007 $ Poids 66 % |
| 12 | 245, Avenue Brookhaven, Dorval 2025-07-30 · 516 m · Vendu 700 000 $ (5 952 $/m²) 117,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 740 122 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.