385 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 6 988 $/m² · 83,6 m² · constr. 1954 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 545 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843401852830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00182200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 500 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
545 200 $
ID provincial
66087843401852830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 32 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, Place Bellwood, Dorval 2025-11-06 · 481 m · Vendu 625 000 $ (8 023 $/m²) 77,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 702 586 $ Poids 71 % |
| 2 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 969 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 558 393 $ Poids 61 % |
| 3 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 321 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −44 343 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 569 223 $ Poids 58 % |
| 4 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 353 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 666 $ Poids 55 % |
| 5 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 180 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −45 973 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 518 800 $ Poids 51 % |
| 6 | 668, Avenue Clément, Dorval 2025-07-02 · 863 m · Vendu 604 000 $ (7 031 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 624 760 $ Poids 51 % |
| 7 | 248, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-07-04 · 432 m · Vendu 500 001 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −29 536 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 494 345 $ Poids 50 % |
| 8 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 483 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −48 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 373 $ Poids 49 % |
| 9 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 700 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +712 $ | 138 555 $ Poids 49 % |
| 10 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 993 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 569 827 $ Poids 49 % |
| 11 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 616 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −34 719 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 417 903 $ Poids 46 % |
| 12 | 1835, Avenue Windermere, Dorval 2025-09-15 · 256 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 231 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.