444 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 112,9 m² · constr. 1958 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 636 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843402029550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00186100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 800 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
636 600 $
ID provincial
66087843402029550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 54 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 331 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 607 297 $ Poids 91 % |
| 2 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 297 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 659 643 $ Poids 88 % |
| 3 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 337 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 360 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 751 098 $ Poids 88 % |
| 4 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 151 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 786 570 $ Poids 85 % |
| 5 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 691 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 517 509 $ Poids 80 % |
| 6 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 297 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 537 918 $ Poids 76 % |
| 7 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 627 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 697 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 919 197 $ Poids 76 % |
| 8 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 367 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 611 046 $ Poids 75 % |
| 9 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 151 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 554 288 $ Poids 75 % |
| 10 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 450 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 571 192 $ Poids 75 % |
| 11 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 429 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 060 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 659 626 $ Poids 72 % |
| 12 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 430 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 207 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 850 807 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.