438 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
826 000 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 155,1 m² · constr. 1949 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 800 $
Rôle antérieur 737 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843402067330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00183500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 600 $
Valeur bâtiment
479 200 $
Rôle antérieur
737 000 $
ID provincial
66087843402067330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 69 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 340 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 810 477 $ Poids 87 % |
| 2 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 541 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 682 976 $ Poids 83 % |
| 3 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 365 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −31 800 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 711 159 $ Poids 76 % |
| 4 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 266 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 667 516 $ Poids 75 % |
| 5 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 829 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 903 141 $ Poids 63 % |
| 6 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 783 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 764 610 $ Poids 61 % |
| 7 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 591 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −49 706 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 646 001 $ Poids 58 % |
| 8 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 486 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 802 468 $ Poids 55 % |
| 9 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 844 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +51 724 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 799 508 $ Poids 53 % |
| 10 | 369, Courtland, Dorval 2025-04-30 · 112 m · Vendu 392 124 $ (2 831 $/m²) 138,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 156 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge −9 803 $ | 457 976 $ Poids 53 % |
| 11 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 799 104 $ Poids 51 % |
| 12 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +28 956 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 715 593 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.