432 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 130,6 m² · constr. 1938 · terrain 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 593 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843402115500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00183400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
593 600 $
ID provincial
66087843402115500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 49 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 302 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +31 769 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 731 226 $ Poids 86 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 310 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 591 777 $ Poids 84 % |
| 3 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 257 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 666 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 582 865 $ Poids 74 % |
| 4 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 734 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 017 $ Poids 72 % |
| 5 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 160 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +42 879 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 769 172 $ Poids 72 % |
| 6 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 547 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −40 993 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 622 475 $ Poids 67 % |
| 7 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 674 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 503 003 $ Poids 66 % |
| 8 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 838 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 720 852 $ Poids 66 % |
| 9 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 686 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 505 920 $ Poids 65 % |
| 10 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 624 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 245 792 $ Poids 63 % |
| 11 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 912 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 684 220 $ Poids 63 % |
| 12 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 692 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +31 142 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 704 266 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.