420 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
966 900 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 167,6 m² · constr. 2019 · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 800 $
Rôle antérieur 911 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843402182250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00182900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
651 600 $
Rôle antérieur
911 200 $
ID provincial
66087843402182250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 82 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 348 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 817 304 $ Poids 90 % |
| 2 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 300 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 923 210 $ Poids 83 % |
| 3 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 576 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 490 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 810 967 $ Poids 79 % |
| 4 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 557 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +50 376 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 859 244 $ Poids 68 % |
| 5 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 843 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 996 869 $ Poids 66 % |
| 6 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 909 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −24 079 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 831 370 $ Poids 63 % |
| 7 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 760 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 914 035 $ Poids 60 % |
| 8 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 244 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +53 338 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 768 869 $ Poids 59 % |
| 9 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 885 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −37 872 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 735 392 $ Poids 54 % |
| 10 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 630 287 $ Poids 54 % |
| 11 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 471 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 974 879 $ Poids 51 % |
| 12 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 787 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 223 342 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.