437 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 100,2 m² · constr. 1953 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 503 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843402548160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00185800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
66087843402548160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 35 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 291 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 616 988 $ Poids 95 % |
| 2 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 336 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 93 % |
| 3 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 442 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 781 226 $ Poids 91 % |
| 4 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 101 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 513 398 $ Poids 90 % |
| 5 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 470 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 606 373 $ Poids 88 % |
| 6 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 599 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 519 227 $ Poids 85 % |
| 7 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 556 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 928 $ Poids 83 % |
| 8 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 635 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 712 083 $ Poids 83 % |
| 9 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 405 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −3 037 $ | 325 870 $ Poids 82 % |
| 10 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 641 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 087 $ Poids 81 % |
| 11 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 269 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 610 562 $ Poids 81 % |
| 12 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 665 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 941 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.