431 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 105 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 538 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843402596170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00170800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
538 200 $
ID provincial
66087843402596170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 41 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 316 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 292 $ Poids 90 % |
| 2 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 249 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 623 557 $ Poids 89 % |
| 3 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 290 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 631 667 $ Poids 89 % |
| 4 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 87 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 524 459 $ Poids 88 % |
| 5 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 429 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 800 155 $ Poids 87 % |
| 6 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 469 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 620 831 $ Poids 85 % |
| 7 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 627 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 971 $ Poids 84 % |
| 8 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 619 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 531 777 $ Poids 82 % |
| 9 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 425 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −3 037 $ | 333 059 $ Poids 80 % |
| 10 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 654 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 729 294 $ Poids 80 % |
| 11 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 496 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 539 847 $ Poids 79 % |
| 12 | 395, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-17 · 321 m · Vendu 178 000 $ (1 703 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +890 $ | 195 810 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.