425 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 6 636 $/m² · 83,3 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 429 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843402624390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00170700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
66087843402624390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 27 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, Place Bellwood, Dorval 2025-11-06 · 592 m · Vendu 625 000 $ (8 023 $/m²) 77,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 701 382 $ Poids 68 % |
| 2 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 854 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 557 433 $ Poids 66 % |
| 3 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 291 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −45 260 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 568 306 $ Poids 58 % |
| 4 | 668, Avenue Clément, Dorval 2025-07-02 · 746 m · Vendu 604 000 $ (7 031 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 623 706 $ Poids 55 % |
| 5 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 876 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 568 892 $ Poids 53 % |
| 6 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 416 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 483 $ Poids 53 % |
| 7 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 592 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +712 $ | 138 337 $ Poids 51 % |
| 8 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 469 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −49 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 469 $ Poids 48 % |
| 9 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 583 757 $ Poids 48 % |
| 10 | 248, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-07-04 · 546 m · Vendu 500 001 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −30 327 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 493 554 $ Poids 46 % |
| 11 | 1835, Avenue Windermere, Dorval 2025-09-15 · 270 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −50 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 244 $ Poids 44 % |
| 12 | 2205, av. Partridge, Dorval 2026-07-16 · 936 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 976 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 463 076 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.