413 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 101,6 m² · constr. 1949 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 421 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843402691030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00170500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
66087843402691030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 26 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 263 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 554 776 $ Poids 94 % |
| 2 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 295 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 609 269 $ Poids 93 % |
| 3 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 396 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 771 147 $ Poids 92 % |
| 4 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 69 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 507 324 $ Poids 90 % |
| 5 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 470 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 598 590 $ Poids 88 % |
| 6 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 196 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 602 592 $ Poids 85 % |
| 7 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 593 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 833 686 $ Poids 85 % |
| 8 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 670 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 512 387 $ Poids 82 % |
| 9 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 478 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −9 112 $ | 321 892 $ Poids 80 % |
| 10 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 654 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 725 012 $ Poids 80 % |
| 11 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 625 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 758 473 $ Poids 80 % |
| 12 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 705 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 702 703 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.