438 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
809 900 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 144,7 m² · constr. 1987 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 600 $
Rôle antérieur 728 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843402738990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00185200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
728 200 $
ID provincial
66087843402738990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 68 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 607 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +47 255 $ | 777 249 $ Poids 83 % |
| 2 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 328 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 591 $ Poids 82 % |
| 3 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 304 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −28 572 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 868 227 $ Poids 79 % |
| 4 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 963 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 731 791 $ Poids 62 % |
| 5 | 369, Courtland, Dorval 2025-04-30 · 146 m · Vendu 392 124 $ (2 831 $/m²) 138,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 156 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +39 212 $ | 492 269 $ Poids 62 % |
| 6 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 909 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 909 645 $ Poids 61 % |
| 7 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 361 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +75 685 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 910 142 $ Poids 59 % |
| 8 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 754 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +36 251 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 751 782 $ Poids 59 % |
| 9 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 381 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 807 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 737 807 $ Poids 56 % |
| 10 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 303 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −53 136 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 770 323 $ Poids 55 % |
| 11 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 723 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −34 369 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 860 128 $ Poids 54 % |
| 12 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 423 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 918 295 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.