432 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 98,7 m² · constr. 1950 · terrain 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 432 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843402777260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00185100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
66087843402777260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 26 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 266 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 603 401 $ Poids 96 % |
| 2 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 321 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 549 519 $ Poids 93 % |
| 3 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 451 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 763 611 $ Poids 91 % |
| 4 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 75 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 967 $ Poids 90 % |
| 5 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 494 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 592 855 $ Poids 87 % |
| 6 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 559 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −2 136 $ | 146 700 $ Poids 84 % |
| 7 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 620 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 507 430 $ Poids 84 % |
| 8 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 656 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 695 904 $ Poids 82 % |
| 9 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 416 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −7 594 $ | 319 067 $ Poids 81 % |
| 10 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 650 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 825 973 $ Poids 79 % |
| 11 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 256 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −26 801 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 597 681 $ Poids 77 % |
| 12 | 1835, Avenue Windermere, Dorval 2025-09-15 · 302 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 696 902 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.