414 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
805 400 $
Unifamiliale · 6 768 $/m² · 119 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 500 $
Rôle antérieur 716 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843402931520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00169400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
716 700 $
ID provincial
66087843402931520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 68 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 307 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 830 097 $ Poids 95 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 355 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 671 771 $ Poids 94 % |
| 3 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 246 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 862 988 $ Poids 84 % |
| 4 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 197 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 723 197 $ Poids 81 % |
| 5 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 616 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 469 $ Poids 76 % |
| 6 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 751 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 247 $ Poids 76 % |
| 7 | 345, Avenue Clément, Dorval 2025-07-14 · 184 m · Vendu 447 500 $ (3 874 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 610 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 522 640 $ Poids 71 % |
| 8 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 197 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 589 259 $ Poids 70 % |
| 9 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 707 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 788 211 $ Poids 70 % |
| 10 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 835 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 727 325 $ Poids 67 % |
| 11 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 676 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −23 470 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 061 $ Poids 67 % |
| 12 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 613 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 967 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 008 967 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.