449 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 6 528 $/m² · 85,3 m² · constr. 1950 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 466 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843403471490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00185600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
66087843403471490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 27 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 782 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 552 555 $ Poids 72 % |
| 2 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 296 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 144 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 562 422 $ Poids 66 % |
| 3 | 1555, Place Bellwood, Dorval 2025-11-06 · 662 m · Vendu 625 000 $ (8 023 $/m²) 77,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +29 685 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 696 905 $ Poids 62 % |
| 4 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 526 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge −2 136 $ | 136 945 $ Poids 61 % |
| 5 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 467 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 630 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 710 770 $ Poids 60 % |
| 6 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 802 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 564 121 $ Poids 58 % |
| 7 | 668, Avenue Clément, Dorval 2025-07-02 · 672 m · Vendu 604 000 $ (7 031 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 618 657 $ Poids 58 % |
| 8 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 370 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −41 265 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 512 408 $ Poids 56 % |
| 9 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 474 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −43 072 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 552 494 $ Poids 56 % |
| 10 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 578 849 $ Poids 53 % |
| 11 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 129 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −35 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 090 $ Poids 53 % |
| 12 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 567 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 480 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 472 395 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.