450 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 105 m² · constr. 1950 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 486 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843403642840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00185400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
66087843403642840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 30 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 274 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 622 667 $ Poids 89 % |
| 2 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 378 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 566 967 $ Poids 89 % |
| 3 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 313 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 614 737 $ Poids 88 % |
| 4 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 125 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 484 $ Poids 88 % |
| 5 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 490 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 788 455 $ Poids 85 % |
| 6 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 566 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 523 902 $ Poids 84 % |
| 7 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 500 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 611 831 $ Poids 84 % |
| 8 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 602 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 718 494 $ Poids 82 % |
| 9 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 359 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −7 594 $ | 328 503 $ Poids 82 % |
| 10 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 688 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 852 071 $ Poids 81 % |
| 11 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 507 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge −2 136 $ | 151 287 $ Poids 80 % |
| 12 | 395, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-17 · 332 m · Vendu 178 000 $ (1 703 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 193 140 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.