530 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 101,5 m² · constr. 1954 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 483 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843405115460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00196300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
66087843405115460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 31 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 357 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 525 251 $ Poids 94 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 393 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 720 344 $ Poids 93 % |
| 3 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 399 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 623 963 $ Poids 91 % |
| 4 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 319 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +712 $ | 151 587 $ Poids 90 % |
| 5 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 133 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −1 519 $ | 329 336 $ Poids 88 % |
| 6 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 352 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 518 719 $ Poids 86 % |
| 7 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 582 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 289 $ Poids 84 % |
| 8 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 326 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 731 857 $ Poids 83 % |
| 9 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 610 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 568 374 $ Poids 83 % |
| 10 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 673 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 253 $ Poids 81 % |
| 11 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 544 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 022 $ Poids 76 % |
| 12 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 576 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 533 998 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.