524 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 102,2 m² · constr. 1954 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 528 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843405153640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00196200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
528 200 $
ID provincial
66087843405153640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 38 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 372 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 527 081 $ Poids 93 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 409 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 722 854 $ Poids 92 % |
| 3 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 386 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 626 104 $ Poids 90 % |
| 4 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 332 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +712 $ | 152 096 $ Poids 89 % |
| 5 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 150 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −1 519 $ | 330 384 $ Poids 88 % |
| 6 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 334 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 520 332 $ Poids 86 % |
| 7 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 572 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 397 $ Poids 84 % |
| 8 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 338 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 734 187 $ Poids 83 % |
| 9 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 592 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 570 312 $ Poids 83 % |
| 10 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 657 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 013 $ Poids 81 % |
| 11 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 526 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 917 $ Poids 78 % |
| 12 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 568 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 535 668 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.