1625 Place BIRCHVIEW · Dorval
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 99,6 m² · constr. 1944 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 479 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843405769030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00214301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
479 800 $
ID provincial
66087843405769030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 27 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 383 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 494 033 $ Poids 94 % |
| 2 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 256 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −6 408 $ | 143 084 $ Poids 93 % |
| 3 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 375 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 588 153 $ Poids 93 % |
| 4 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 418 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 677 531 $ Poids 92 % |
| 5 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 106 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −16 706 $ | 311 302 $ Poids 88 % |
| 6 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 372 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 491 091 $ Poids 85 % |
| 7 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 374 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 691 783 $ Poids 82 % |
| 8 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 635 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 535 362 $ Poids 82 % |
| 9 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 653 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 577 566 $ Poids 81 % |
| 10 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 729 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 743 760 $ Poids 79 % |
| 11 | 395, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-17 · 492 m · Vendu 178 000 $ (1 703 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 183 201 $ Poids 72 % |
| 12 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 446 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 488 444 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.