1630 Place BIRCHVIEW · Dorval
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 125,6 m² · constr. 1946 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 381 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843405815640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00213400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
66087843405815640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 26 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 587 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 603 330 $ Poids 82 % |
| 2 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 611 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 697 445 $ Poids 82 % |
| 3 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 610 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 745 653 $ Poids 81 % |
| 4 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 361 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 782 548 $ Poids 76 % |
| 5 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 888 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 515 069 $ Poids 63 % |
| 6 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 936 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 405 765 $ Poids 62 % |
| 7 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 539 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +46 022 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 658 745 $ Poids 61 % |
| 8 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 739 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 473 $ Poids 60 % |
| 9 | 345, Avenue Clément, Dorval 2025-07-14 · 515 m · Vendu 447 500 $ (3 874 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 610 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 483 963 $ Poids 58 % |
| 10 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 955 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 039 $ Poids 58 % |
| 11 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 536 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −35 207 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 596 324 $ Poids 58 % |
| 12 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 602 398 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.