1605 Place BIRCHVIEW · Dorval
Valeur estimée
886 300 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 205,3 m² · constr. 2014 · terrain 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 500 $
Rôle antérieur 730 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843405979410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00214401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
560 700 $
Rôle antérieur
730 700 $
ID provincial
66087843405979410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 76 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 701 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 864 649 $ Poids 79 % |
| 2 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 185 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 722 254 $ Poids 74 % |
| 3 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 743 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +31 776 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 805 039 $ Poids 68 % |
| 4 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 630 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +55 579 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 890 036 $ Poids 63 % |
| 5 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +43 365 $ | 1 297 196 $ Poids 61 % |
| 6 | 1555, Place Lyal, Dorval 2025-07-30 · 663 m · Vendu 769 000 $ (3 818 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +57 675 $ | 874 692 $ Poids 61 % |
| 7 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 977 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 187 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 891 313 $ Poids 60 % |
| 8 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 604 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 344 727 $ Poids 59 % |
| 9 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 932 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 316 399 $ Poids 58 % |
| 10 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 471 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +71 190 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 894 649 $ Poids 55 % |
| 11 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 919 020 $ Poids 53 % |
| 12 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 874 803 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.