1630 Place CASGRAIN · Dorval
Valeur estimée
1 131 900 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 235,2 m² · constr. 2017 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 100 $
Rôle antérieur 1 004 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843406681300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00214500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
878 000 $
Rôle antérieur
1 004 700 $
ID provincial
66087843406681300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 88 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 479 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −36 717 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 045 852 $ Poids 80 % |
| 2 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 848 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 297 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 322 803 $ Poids 69 % |
| 3 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 358 m · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −74 569 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 1 088 787 $ Poids 67 % |
| 4 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 658 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 948 158 $ Poids 59 % |
| 5 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 932 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 985 733 $ Poids 58 % |
| 6 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 670 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 670 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 945 345 $ Poids 56 % |
| 7 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 822 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 848 274 $ Poids 55 % |
| 8 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 162 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +59 534 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 767 897 $ Poids 49 % |
| 9 | 1555, Place Lyal, Dorval 2025-07-30 · 642 m · Vendu 769 000 $ (3 818 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +64 529 $ · Ajust. âge +69 210 $ | 943 311 $ Poids 44 % |
| 10 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −36 800 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 418 248 $ Poids 43 % |
| 11 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 215 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 408 165 $ Poids 43 % |
| 12 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 944 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +85 363 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 397 170 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.