574 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 81,9 m² · constr. 1946 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 392 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843406777430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00215300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
66087843406777430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 21 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 422 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge −36 660 $ | 530 392 $ Poids 81 % |
| 2 | 668, Avenue Clément, Dorval 2025-07-02 · 340 m · Vendu 604 000 $ (7 031 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 594 624 $ Poids 65 % |
| 3 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 472 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 542 532 $ Poids 65 % |
| 4 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 915 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 556 683 $ Poids 59 % |
| 5 | 1555, Place Bellwood, Dorval 2025-11-06 · 984 m · Vendu 625 000 $ (8 023 $/m²) 77,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 670 766 $ Poids 53 % |
| 6 | 755, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-06-12 · 615 m · Vendu 610 000 $ (6 908 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 592 515 $ Poids 53 % |
| 7 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 182 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge −4 984 $ | 131 622 $ Poids 52 % |
| 8 | 2205, av. Partridge, Dorval 2026-07-16 · 874 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 758 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 442 058 $ Poids 50 % |
| 9 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 438 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −49 541 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 540 025 $ Poids 49 % |
| 10 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 792 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 467 958 $ Poids 43 % |
| 11 | 567, boulevard Neptune, Dorval 2025-03-04 · 754 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 473 481 $ Poids 40 % |
| 12 | 248, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-07-04 · 952 m · Vendu 500 001 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −34 019 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 469 862 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.