568 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
1 198 400 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 215,9 m² · constr. 2017 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 600 $
Rôle antérieur 1 115 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843406825030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00215100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
933 200 $
Rôle antérieur
1 115 200 $
ID provincial
66087843406825030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 90 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 647 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 248 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 901 923 $ Poids 75 % |
| 2 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 127 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 738 435 $ Poids 68 % |
| 3 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 911 466 $ Poids 62 % |
| 4 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 711 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +51 358 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 824 622 $ Poids 60 % |
| 5 | 1555, Place Lyal, Dorval 2025-07-30 · 606 m · Vendu 769 000 $ (3 818 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +27 682 $ · Ajust. âge +69 210 $ | 906 464 $ Poids 59 % |
| 6 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 583 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 348 533 $ Poids 54 % |
| 7 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 656 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +44 112 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 374 510 $ Poids 53 % |
| 8 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 983 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 345 034 $ Poids 53 % |
| 9 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 518 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −73 625 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 008 944 $ Poids 52 % |
| 10 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 677 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +77 810 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 912 268 $ Poids 50 % |
| 11 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 875 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 235 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 274 865 $ Poids 50 % |
| 12 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 833 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −27 043 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 817 929 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.