558 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
998 400 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 204,4 m² · constr. 2014 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 600 $
Rôle antérieur 907 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843406891850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00214600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
706 200 $
Rôle antérieur
907 000 $
ID provincial
66087843406891850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 84 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 678 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 862 624 $ Poids 80 % |
| 2 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 161 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 720 880 $ Poids 75 % |
| 3 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 728 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +30 113 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 803 377 $ Poids 69 % |
| 4 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 650 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +53 691 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 888 149 $ Poids 64 % |
| 5 | 1555, Place Lyal, Dorval 2025-07-30 · 639 m · Vendu 769 000 $ (3 818 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +57 675 $ | 872 974 $ Poids 62 % |
| 6 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge +43 365 $ | 1 294 415 $ Poids 60 % |
| 7 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 626 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 342 199 $ Poids 59 % |
| 8 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 999 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 898 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 889 602 $ Poids 59 % |
| 9 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 953 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 313 968 $ Poids 57 % |
| 10 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 494 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +69 343 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 892 802 $ Poids 55 % |
| 11 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 917 119 $ Poids 53 % |
| 12 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +52 973 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 908 422 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.