608 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
844 800 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 196,2 m² · constr. 1950 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 800 $
Rôle antérieur 699 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843407547570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00217100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
699 800 $
ID provincial
66087843407547570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 71 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 534 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 799 425 $ Poids 88 % |
| 2 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 657 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 711 778 $ Poids 78 % |
| 3 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 0 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 463 $ Poids 78 % |
| 4 | 1555, Place Lyal, Dorval 2025-07-30 · 480 m · Vendu 769 000 $ (3 818 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 722 744 $ Poids 67 % |
| 5 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 782 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +36 493 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 735 951 $ Poids 66 % |
| 6 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 647 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +52 521 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 798 979 $ Poids 60 % |
| 7 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 995 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 821 326 $ Poids 56 % |
| 8 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 772 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 116 659 $ Poids 54 % |
| 9 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 101 814 $ Poids 52 % |
| 10 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 170 817 $ Poids 49 % |
| 11 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +35 804 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 820 003 $ Poids 48 % |
| 12 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 488 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 740 412 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.