580 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
687 900 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 127,6 m² · constr. 1946 · terrain 1 054,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 900 $
Rôle antérieur 661 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843407590610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00215900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 600 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
661 400 $
ID provincial
66087843407590610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 462 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 702 955 $ Poids 86 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 709 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 608 469 $ Poids 74 % |
| 3 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 749 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 751 883 $ Poids 73 % |
| 4 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 476 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +33 625 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 788 717 $ Poids 70 % |
| 5 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 925 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 408 718 $ Poids 62 % |
| 6 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 785 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 311 $ Poids 58 % |
| 7 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 660 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −30 991 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 600 540 $ Poids 58 % |
| 8 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 516 083 $ Poids 58 % |
| 9 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 968 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 519 410 $ Poids 56 % |
| 10 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 705 855 $ Poids 54 % |
| 11 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 717 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −48 401 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 615 066 $ Poids 54 % |
| 12 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 689 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +51 436 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 664 159 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.