601 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
829 600 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 193,1 m² · constr. 1949 · terrain 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 700 $
Rôle antérieur 708 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843407978550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00217410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
528 200 $
Rôle antérieur
708 000 $
ID provincial
66087843407978550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 70 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 557 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 792 451 $ Poids 86 % |
| 2 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 698 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 702 576 $ Poids 78 % |
| 3 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 43 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 640 736 $ Poids 77 % |
| 4 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 761 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +29 992 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 725 699 $ Poids 70 % |
| 5 | 1555, Place Lyal, Dorval 2025-07-30 · 475 m · Vendu 769 000 $ (3 818 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 716 826 $ Poids 65 % |
| 6 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 636 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +46 161 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 789 120 $ Poids 64 % |
| 7 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 814 777 $ Poids 54 % |
| 8 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 756 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 102 324 $ Poids 53 % |
| 9 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 864 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 092 236 $ Poids 50 % |
| 10 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +29 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 762 $ Poids 48 % |
| 11 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −28 364 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 156 942 $ Poids 47 % |
| 12 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 381 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 730 344 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.