1625 Place FERNBANK · Dorval
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 133,7 m² · constr. 1943 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 478 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843408088350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00218900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
478 100 $
ID provincial
66087843408088350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 36 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 285 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 709 636 $ Poids 84 % |
| 2 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 934 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 314 $ Poids 67 % |
| 3 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 793 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −33 337 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 630 130 $ Poids 63 % |
| 4 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 813 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 604 400 $ Poids 61 % |
| 5 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 916 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 412 099 $ Poids 60 % |
| 6 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 677 133 $ Poids 60 % |
| 7 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 462 $ Poids 59 % |
| 8 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 858 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 543 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 614 993 $ Poids 59 % |
| 9 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 915 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +41 424 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 759 632 $ Poids 58 % |
| 10 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 626 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +52 442 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 796 735 $ Poids 56 % |
| 11 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 851 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −3 478 $ | 254 436 $ Poids 53 % |
| 12 | 369, Courtland, Dorval 2025-04-30 · 721 m · Vendu 392 124 $ (2 831 $/m²) 138,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 156 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −21 567 $ | 415 918 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.