620 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 7 459 $/m² · 89,2 m² · constr. 1986 · terrain 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,6 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 579 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843408242040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00227750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
579 400 $
ID provincial
66087843408242040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 48 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 274 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 646 819 $ Poids 93 % |
| 2 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 165 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 156 160 $ Poids 82 % |
| 3 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 314 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 767 $ Poids 76 % |
| 4 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 262 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 283 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 548 217 $ Poids 75 % |
| 5 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 287 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 159 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 751 841 $ Poids 75 % |
| 6 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 593 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 217 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 640 349 $ Poids 72 % |
| 7 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 800 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 670 412 $ Poids 71 % |
| 8 | 668, Avenue Clément, Dorval 2025-07-02 · 182 m · Vendu 604 000 $ (7 031 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 707 868 $ Poids 69 % |
| 9 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 139 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 342 807 $ Poids 65 % |
| 10 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 940 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 510 133 $ Poids 64 % |
| 11 | 755, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-06-12 · 456 m · Vendu 610 000 $ (6 908 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 724 480 $ Poids 63 % |
| 12 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 335 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −40 607 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 761 793 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.