622 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
1 414 300 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 301,9 m² · constr. 2022 · terrain 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 340 700 $
Rôle antérieur 1 230 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843408413070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00218210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
1 046 600 $
Rôle antérieur
1 230 000 $
ID provincial
66087843408413070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 94 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 142 m · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +73 020 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 266 125 $ Poids 81 % |
| 2 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 661 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +90 836 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 173 406 $ Poids 54 % |
| 3 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −48 229 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 353 149 $ Poids 46 % |
| 4 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +80 096 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 582 590 $ Poids 44 % |
| 5 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 057 336 $ Poids 42 % |
| 6 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 859 m · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +38 803 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 261 472 $ Poids 37 % |
| 7 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 377 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 488 477 $ Poids 36 % |
| 8 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +41 143 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 830 136 $ Poids 36 % |
| 9 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +58 201 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 187 561 $ Poids 33 % |
| 10 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +90 572 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 473 545 $ Poids 31 % |
| 11 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +106 574 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 623 570 $ Poids 28 % |
| 12 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +107 396 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 449 142 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.