612 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 134,9 m² · constr. 1948 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 700 $
Rôle antérieur 638 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843408440040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00217300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 400 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
638 300 $
ID provincial
66087843408440040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 54 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 366 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +34 163 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 729 817 $ Poids 80 % |
| 2 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 762 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −30 374 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 633 093 $ Poids 67 % |
| 3 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 744 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 621 930 $ Poids 65 % |
| 4 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 531 916 $ Poids 63 % |
| 5 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 839 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +45 162 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 782 119 $ Poids 60 % |
| 6 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 792 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 626 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 633 326 $ Poids 60 % |
| 7 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 928 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 423 245 $ Poids 59 % |
| 8 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 697 563 $ Poids 57 % |
| 9 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 558 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +56 144 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 818 437 $ Poids 57 % |
| 10 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 731 488 $ Poids 56 % |
| 11 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 826 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +2 319 $ | 261 336 $ Poids 53 % |
| 12 | 369, Courtland, Dorval 2025-04-30 · 640 m · Vendu 392 124 $ (2 831 $/m²) 138,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 156 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge −11 764 $ | 427 420 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.