637 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
750 200 $
Unifamiliale · 6 777 $/m² · 110,7 m² · constr. 1953 · terrain 717,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 500 $
Rôle antérieur 686 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843408759820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00227500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 700 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
686 700 $
ID provincial
66087843408759820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 61 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 330 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 546 680 $ Poids 83 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 348 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 932 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 749 732 $ Poids 82 % |
| 3 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 271 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −32 510 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 680 019 $ Poids 78 % |
| 4 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 217 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −3 037 $ | 341 597 $ Poids 77 % |
| 5 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 135 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 573 $ Poids 77 % |
| 6 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 445 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 463 $ Poids 75 % |
| 7 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 418 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +30 954 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 759 104 $ Poids 72 % |
| 8 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 660 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 761 784 $ Poids 68 % |
| 9 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 632 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 532 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 649 098 $ Poids 67 % |
| 10 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 880 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 638 988 $ Poids 66 % |
| 11 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 678 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 537 593 $ Poids 65 % |
| 12 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 894 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 595 605 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.