629 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 108,5 m² · constr. 1956 · terrain 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 600 $
Rôle antérieur 583 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843408926150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00218700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
583 100 $
ID provincial
66087843408926150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 42 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 340 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 548 803 $ Poids 87 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 361 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 752 644 $ Poids 86 % |
| 3 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 101 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge +2 136 $ | 158 107 $ Poids 82 % |
| 4 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 187 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +1 519 $ | 342 858 $ Poids 81 % |
| 5 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 417 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 761 906 $ Poids 76 % |
| 6 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 486 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 677 $ Poids 74 % |
| 7 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 591 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 804 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 651 370 $ Poids 73 % |
| 8 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 310 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −38 571 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 684 083 $ Poids 71 % |
| 9 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 640 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 539 499 $ Poids 70 % |
| 10 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 843 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 641 852 $ Poids 68 % |
| 11 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 446 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 537 769 $ Poids 67 % |
| 12 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 632 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 765 797 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.