615 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
1 162 400 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 268,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 059,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 600 $
Rôle antérieur 1 054 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843408981250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00217900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
696 700 $
Rôle antérieur
1 054 700 $
ID provincial
66087843408981250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 89 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 187 m · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 085 342 $ Poids 97 % |
| 2 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 664 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 109 724 $ Poids 77 % |
| 3 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 664 $ · Ajust. âge +92 325 $ | 1 374 989 $ Poids 57 % |
| 4 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 319 743 $ Poids 51 % |
| 5 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +47 813 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 043 594 $ Poids 46 % |
| 6 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 006 236 $ Poids 45 % |
| 7 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 809 m · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 195 299 $ Poids 41 % |
| 8 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +71 625 $ | 1 104 598 $ Poids 41 % |
| 9 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 395 003 $ Poids 40 % |
| 10 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 926 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +55 816 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 900 789 $ Poids 39 % |
| 11 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 538 464 $ Poids 37 % |
| 12 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +33 506 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 375 251 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.