621 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
742 800 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 130,2 m² · constr. 1956 · terrain 819,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 100 $
Rôle antérieur 694 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843408993540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00218500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 900 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
694 600 $
ID provincial
66087843408993540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 60 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 334 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 743 868 $ Poids 87 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 846 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 645 649 $ Poids 64 % |
| 3 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 886 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +30 523 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 797 481 $ Poids 64 % |
| 4 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 612 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +41 645 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 832 738 $ Poids 62 % |
| 5 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 521 722 $ Poids 60 % |
| 6 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 989 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 431 306 $ Poids 58 % |
| 7 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 797 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −25 509 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 636 021 $ Poids 57 % |
| 8 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 827 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −41 980 $ · Ajust. âge −65 430 $ | 628 757 $ Poids 55 % |
| 9 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +44 005 $ | 746 423 $ Poids 54 % |
| 10 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 891 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +11 594 $ | 266 293 $ Poids 53 % |
| 11 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 646 549 $ Poids 52 % |
| 12 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −28 817 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 713 947 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.