1630 Avenue PARKFIELD · Dorval
Valeur estimée
754 500 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 145,1 m² · constr. 1988 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 800 $
Rôle antérieur 642 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843409030730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00227760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
642 000 $
ID provincial
66087843409030730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 61 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 807 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +50 890 $ | 781 871 $ Poids 74 % |
| 2 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 262 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +62 265 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 832 169 $ Poids 64 % |
| 3 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 835 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 434 $ Poids 63 % |
| 4 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 995 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 785 596 $ Poids 63 % |
| 5 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 920 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 632 341 $ Poids 61 % |
| 6 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 890 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −27 612 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 869 187 $ Poids 58 % |
| 7 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +36 434 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 808 619 $ Poids 52 % |
| 8 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 920 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 929 $ Poids 49 % |
| 9 | 369, Courtland, Dorval 2025-04-30 · 745 m · Vendu 392 124 $ (2 831 $/m²) 138,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 156 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +39 212 $ | 492 835 $ Poids 49 % |
| 10 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 856 044 $ Poids 48 % |
| 11 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +3 008 $ | 617 580 $ Poids 48 % |
| 12 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 690 193 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.