Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
828 000 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 154,3 m² · constr. 2012 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 600 $
Rôle antérieur 706 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843409069440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00220900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
628 400 $
Rôle antérieur
706 100 $
ID provincial
66087843409069440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 70 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 876 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 826 400 $ Poids 68 % |
| 2 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 974 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 891 276 $ Poids 60 % |
| 3 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 983 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +30 541 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 808 255 $ Poids 58 % |
| 4 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 865 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −33 441 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 790 018 $ Poids 57 % |
| 5 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 921 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 740 830 $ Poids 54 % |
| 6 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 895 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +44 682 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 689 996 $ Poids 52 % |
| 7 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 963 377 $ Poids 50 % |
| 8 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 600 992 $ Poids 50 % |
| 9 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 878 041 $ Poids 50 % |
| 10 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +24 904 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 694 139 $ Poids 44 % |
| 11 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 982 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −51 384 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 783 073 $ Poids 43 % |
| 12 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 221 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 675 098 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.