658 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 136,6 m² · constr. 1951 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 493 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843409135930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00219900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
66087843409135930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 41 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 209 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +38 847 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 744 626 $ Poids 80 % |
| 2 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 913 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 535 604 $ Poids 67 % |
| 3 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 853 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −26 176 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 637 291 $ Poids 65 % |
| 4 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 996 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 712 235 $ Poids 62 % |
| 5 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 888 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 634 514 $ Poids 59 % |
| 6 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 746 035 $ Poids 58 % |
| 7 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 949 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 431 380 $ Poids 56 % |
| 8 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 933 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 994 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 646 844 $ Poids 52 % |
| 9 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 992 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +50 457 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 798 664 $ Poids 51 % |
| 10 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 701 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +61 388 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 834 481 $ Poids 50 % |
| 11 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 909 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge +5 797 $ | 266 376 $ Poids 49 % |
| 12 | 369, Courtland, Dorval 2025-04-30 · 797 m · Vendu 392 124 $ (2 831 $/m²) 138,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 156 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −5 882 $ | 435 708 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.