654 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 124,2 m² · constr. 1953 · terrain 446,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 473 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843409184100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00219800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
66087843409184100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 36 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 226 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 717 213 $ Poids 95 % |
| 2 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 685 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 803 429 $ Poids 67 % |
| 3 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 917 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 621 082 $ Poids 67 % |
| 4 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 974 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 767 543 $ Poids 64 % |
| 5 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 922 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 508 708 $ Poids 61 % |
| 6 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 386 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +39 193 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 609 973 $ Poids 61 % |
| 7 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 946 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 416 823 $ Poids 61 % |
| 8 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 827 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +30 200 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 629 866 $ Poids 59 % |
| 9 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 720 764 $ Poids 57 % |
| 10 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 293 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 226 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 581 976 $ Poids 53 % |
| 11 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 899 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +8 116 $ | 257 303 $ Poids 53 % |
| 12 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 305 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 339 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 798 139 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.