644 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 112,2 m² · constr. 1958 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 456 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843409250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00219300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
66087843409250500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 31 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 261 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −28 378 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 701 026 $ Poids 82 % |
| 2 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 285 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 852 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 563 727 $ Poids 81 % |
| 3 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 301 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 311 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 773 111 $ Poids 80 % |
| 4 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 422 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 581 284 $ Poids 75 % |
| 5 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 220 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge +4 556 $ | 351 437 $ Poids 75 % |
| 6 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 181 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 162 225 $ Poids 73 % |
| 7 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 380 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +35 947 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 780 971 $ Poids 71 % |
| 8 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 652 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 784 411 $ Poids 70 % |
| 9 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 845 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 613 662 $ Poids 67 % |
| 10 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 885 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 605 498 $ Poids 67 % |
| 11 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 891 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 657 748 $ Poids 65 % |
| 12 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 661 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 119 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 668 685 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.