661 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 6 373 $/m² · 86,7 m² · constr. 1957 · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 430 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843409557190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00220400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
66087843409557190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 27 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 124 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 576 776 $ Poids 95 % |
| 2 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 228 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 587 731 $ Poids 77 % |
| 3 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 199 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +2 848 $ | 142 948 $ Poids 73 % |
| 4 | 668, Avenue Clément, Dorval 2025-07-02 · 138 m · Vendu 604 000 $ (7 031 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 644 719 $ Poids 71 % |
| 5 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 794 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 603 098 $ Poids 71 % |
| 6 | 755, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-06-12 · 348 m · Vendu 610 000 $ (6 908 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 642 645 $ Poids 65 % |
| 7 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 341 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 819 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 494 431 $ Poids 64 % |
| 8 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 352 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 124 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 678 076 $ Poids 63 % |
| 9 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 707 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 862 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 587 703 $ Poids 60 % |
| 10 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 956 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 503 823 $ Poids 59 % |
| 11 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 287 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −22 017 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 311 725 $ Poids 54 % |
| 12 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 444 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −48 928 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 692 722 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.