653 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 125,6 m² · constr. 1952 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 500 $
Rôle antérieur 581 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843409595470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00220200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
581 900 $
ID provincial
66087843409595470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 214 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 717 695 $ Poids 94 % |
| 2 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 708 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 804 148 $ Poids 64 % |
| 3 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 942 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 621 630 $ Poids 64 % |
| 4 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 993 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 768 153 $ Poids 62 % |
| 5 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 959 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 511 744 $ Poids 61 % |
| 6 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 990 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 417 015 $ Poids 59 % |
| 7 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 388 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +42 875 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 613 656 $ Poids 59 % |
| 8 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 865 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +33 753 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 630 569 $ Poids 56 % |
| 9 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 720 997 $ Poids 55 % |
| 10 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 938 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +6 956 $ | 257 430 $ Poids 52 % |
| 11 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 530 069 $ Poids 49 % |
| 12 | 687, Boulevard Pine Beach, Dorval 2025-05-01 · 116 m · Vendu 575 000 $ (5 295 $/m²) 108,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +45 005 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 659 888 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.