645 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 6 302 $/m² · 98,3 m² · constr. 1958 · terrain 371,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 528 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843409731750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00219550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
528 300 $
ID provincial
66087843409731750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 39 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 148 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 152 105 $ Poids 96 % |
| 2 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 333 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 527 384 $ Poids 94 % |
| 3 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 349 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 723 270 $ Poids 94 % |
| 4 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 234 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +4 556 $ | 330 618 $ Poids 85 % |
| 5 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 650 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 626 177 $ Poids 82 % |
| 6 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 181 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 616 727 $ Poids 80 % |
| 7 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 424 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 734 706 $ Poids 79 % |
| 8 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 696 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 520 645 $ Poids 72 % |
| 9 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 442 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 518 652 $ Poids 71 % |
| 10 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 906 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 615 650 $ Poids 68 % |
| 11 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 275 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 626 608 $ Poids 65 % |
| 12 | 1715, avenue Parkfield, Dorval 2025-05-22 · 255 m · Vendu 562 500 $ (5 716 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 267 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 620 918 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.