1565 Avenue PARKFIELD · Dorval
Valeur estimée
802 000 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 178,4 m² · constr. 1961 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 200 $
Rôle antérieur 726 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843409825980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00220300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
510 700 $
Rôle antérieur
726 800 $
ID provincial
66087843409825980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
633 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 68 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 689 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 717 119 $ Poids 75 % |
| 2 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 444 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 122 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 759 378 $ Poids 74 % |
| 3 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 802 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 800 961 $ Poids 69 % |
| 4 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 908 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 739 868 $ Poids 68 % |
| 5 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 187 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −27 172 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 654 236 $ Poids 65 % |
| 6 | 1555, Place Lyal, Dorval 2025-07-30 · 301 m · Vendu 769 000 $ (3 818 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −43 910 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 688 762 $ Poids 55 % |
| 7 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 921 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +52 342 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 911 541 $ Poids 50 % |
| 8 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +34 248 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 011 615 $ Poids 47 % |
| 9 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 823 983 $ Poids 47 % |
| 10 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −36 124 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 783 723 $ Poids 45 % |
| 11 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 900 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +77 046 $ · Ajust. âge −47 255 $ | 765 958 $ Poids 42 % |
| 12 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 648 671 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.