330 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
759 600 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 192,3 m² · constr. 1951 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 562 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843410342410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00180800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
562 200 $
ID provincial
66087843410342410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 62 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 524 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 336 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 089 764 $ Poids 86 % |
| 2 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 496 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 314 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 731 521 $ Poids 82 % |
| 3 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 296 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +44 519 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 794 478 $ Poids 75 % |
| 4 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 433 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −30 526 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 165 781 $ Poids 74 % |
| 5 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 381 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −22 197 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 111 326 $ Poids 64 % |
| 6 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 754 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 645 505 $ Poids 60 % |
| 7 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 683 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 902 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 737 173 $ Poids 59 % |
| 8 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 815 587 $ Poids 57 % |
| 9 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 756 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 821 931 $ Poids 56 % |
| 10 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 708 048 $ Poids 56 % |
| 11 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 781 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −39 437 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 735 868 $ Poids 53 % |
| 12 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 138 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +85 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 315 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.